התחדשות עירונית בחדשות - עמוד 13

סוכן חדשות
 
זוג דיירים / צילום: שאטרסטוק
תמ"א 38: זכויות הדיירים במסלול "חיזוק ובינוי" או מסלול "הריסה ובנייה" | מדריך
מהן זכויות הדיירים בתמ"א 38? • כיצד ניתן להבטיח את מימוש התמורות שנקבעו ועל מה ממש אסור לוותר בחתימת ההסכם עם היזם? • מדריך לזכויות הדיירים בתמ"א 38
  
 
ברק רוזן ואסי טוכמאייר   / צילום: איל יצהר
חברת ישראל קנדה נכנסת לתחום ההתחדשות העירונית
ארז נבון ועמית בניאן יובילו את פעילות ההתחדשות העירונית של ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר • רוזן: "זה מהלך שנעשה כחלק מההתרחבות שלנו בתחום הנדל"ן המניב, היזמות, הקרקעות, קבוצות הרכישה והמלונות. אנחנו בוחנים רכישה של חברה גדולה בתחום, שכבר צברה כמות של קרקעות במקומות טובים"
  
 
בניין שרחוב הנשאים בפתח תקוה שעובר חיזוק במסגרת תמ"א 1\38 / צילום: גיא ליברמן
חיזוק ולא הריסה: כך החזירו ראשי הערים לחיים את התמ"א המקורית
מבין שני המסלולים בתמ"א 38, לדרך ההריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2\38) יש יתרונות הנדסיים, וגם ליזמים הוא טוב בגלל תוספת הדירות • מנגד העומס על התשתיות גרם לראשי ערים לשלוף כרטיס אדום וכך חזרה לחיים התמ"א המקורית
  
 
תמ"א 38. "השאיפה היא שבתחום יפעלו יזמים בעלי ניסיון רב" /  צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
המועצה הארצית לתכנון ובנייה תפסיק לקדם את הגרסה הרביעית לתמ"א 38; מעדיפה התחדשות עירונית
כגודל היומרה של התיקון – כמות הבעיות שהיא גררה עימה: מהר מאוד, מרגע שהוקם צוות עורכים לתכנית, התגלו שאלות בלתי פתירות ולאחר שלוש שנים הודיעה הוועדה: "לעת הזאת אין מקום להמשיך לקדם את שינוי 4 לתמ"א 38"
  
 
פרויקט תמ"א 38 באשדוד / צילום: אייל פישר
אור ירוק לפרויקט תמ"א 38 שנתקע במשך שנים בשל התנגדות שכנים
בית המשפט העליון פסק השבוע כי פרויקט תמ"א 38 באשדוד, שמעוכב במשך 3 שנים עקב התנגדות שכנים, ייצא לפועל • כחלק מהפרויקט ייבנו 123 דירות, במקום 64 דירות שבנויות במקום כיום

 

  
 
פינוי בינוי ברחוב ערבי נחל בגבעתיים / צילום: יחצ
הפרויקטים של פינוי-בינוי רשמו שיאים, אך הפריפריה מחוץ לתמונה
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אומנם מעודדת פרויקטים של פינוי-בינוי, אולם רובם המוחלט קמים רק באזור ת"א • לעומת זאת אזור הפריפריה, שהפרויקטים בו סובלים גם ככה מחוסר היתכנות כלכלית בסיסית, עלול לשלם גם את מחירי הסכמי-הגג והוותמ"ל שמעודדים הקמת שכונות חדשות על פני התחדשות עירונית
  
 
תמ"א 38 בקרית אונו / צילום: איל יצהר
אין כדאיות כלכלית לפרויקט תמ"א 38? שהבעלים ישלמו
בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי כדאיות כלכלית היא רק פרמטר אחד לאישור תוכנית תמ"א 38 • מכאן שאין לשלול את האפשרות שבעלי הדירות ישתתפו במימון, משום שגם כך הם מקבלים דירה חדשה ומרווחת
  
 
רחוב הזית, קרית אונו / צילום: יחצ, הדמיה: קבוצת גבאי
הריסה ובנייה בקריית אונו: 58 דירות ב-2 בניינים במקום 24 בבניין אחד
ברחוב הזית ייהרס בניין רכבת ישן בן 3 קומות במסגרת פרויקט תמ"א 38, ובמקומו ייבנו שני בניינים בני שמונה קומות
  
 
תמ"א 38 / צילום: איל יצהר
העברת זכויות בביצוע פרויקט התחדשות עירונית: ללא מס רכישה
רשות המסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב "איגוד מקרקעין"
  
 
פרוייקטים של תמ"א 38 ברחוב קק"ל בקריית ביאליק / צילום: פאול אורלייב
הקריות נגד התמ"א: במוצקין ובביאליק הוחלט להגביל חלק מהמסלולים
בהמשך להגבלת התמ"א בערים הגדולות, הגיעו גם בחלק מהקריות למסקנה כי תוספת זכויות בנייה בלתי מבוקרת במרכזי הערים עלולה לשנות את הצביון של שכונות ישנות ולהכביד על תשתיות ציבוריות • המגבלות הוטלו על תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
  
 
אפי שטנצלר / צילום: שלומי יוסף
יו"ר קק"ל לשעבר נכנס לנדל"ן: "הממשלה השקיעה 6 מיליארד במחיר למשתכן - ואפס בהתחדשות עירונית"
אפי שטנצלר, שכיהן עד 2015 כיו"ר קק"ל, מונה לאחרונה לעמוד בראש המכון למשפט, יזמות חברתית והתחדשות עירונית במרכז הבינתחומי • בראיון ל"גלובס" הוא אומר: "אין כמעט מחקרים בישראל בתחום הנדל"ן, ואין בכלל על התחדשות עירונית"
  
 
אתר בניה / צילום: איל יצהר
מהמסד ועד הטפחות – איך בוחרים חברת יזמות בתמ"א 38, ועל מה להקפיד?
האטרקטיביות הכלכלית של פרויקט תמ"א 38 מושכת יזמים רבים לעסוק בתחום, וההיצע הגדול מקשה על הדיירים לבחור ביניהם • מה חשוב לדעת, ומה חייבים לבדוק כשבוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38? • מדריך
  
 
דיירים בפרויקט תמא 38 תקוע, רחוב עין גדי 27 ירושלים/ צילום: איל יצהר
איך בוחרים נציגות דיירים בתמ"א 38 - ומה תפקידה
השלב הראשון של ההתחדשות העירונית אצלכם בבניין: ועד מייצג של בעלי הדירות • איך בוחרים את נציגות הדיירים, מה התפקידים והסמכויות שלה, מהם הטפסים הדרושים - ועל מה אסור להתפשר • מדריך
  
 
הבניינים ברחוב הפודים 33-35 / צילום: איל יצהר וגיא ליברמן
הכירו: 30 ס"מ ברמת-גן שממחישים את כל מה שמקולקל בהתחדשות עירונית
30 ס"מ - הרווח האפסי הזה בין שני בניינים אושר כחוק במוסדות התכנון ברמת-גן, לאחר שיזם ביקש להקים באחד המגרשים בניין לפי תמ"א 38 • "שערורייה תכנונית", מכנה זאת בכיר בעירייה, ומצהיר כי מדיניות חדשה תסכל מצבים כאלה בעתיד
  
 
פרויקט "ערך עיר" (רח' בארי 9). צביון שכונתי בלב ת"א/הדמיה: View Point
מה מחפשים מי שעוברים לתל אביב לאחר שהילדים גדלו?
זוגות רבים שגידלו את משפחתם ביישובים מבוססים מחוץ לעיר, מעוניינים לעבור לת"א עם עזיבת הילדים את הבית • ההתחדשות העירונית בלב העיר מאפשרת להם פתרון של מגורים ברחובות שקטים בבניינים נמוכים ויוקרתיים
  
 
יוסי ברודני והבנינים בשיכון גיורא / צילום: איל יצהר, תמר מצפי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי
תושבים בגבעת שמואל תובעים את העירייה על רקע תוכנית פינוי-בינוי שנויה במחלוקת
בתביעה, שהוגשה ע"י עשרות מתושבי שכונת גיורא וחברה יזמית המייצגת אותם, נטען כי העירייה מנסה לקדם את התוכנית באמצעות הותמ"ל, וכי צעד זה "אינו חוקי" • עיריית גבעת שמואל: "העירייה היא היחידה שרק טובת תושבי השכונה והעיר כולה לנגד עיניה"
  
 

<    67891011121314151617181920    >

   נמצאו 1147 כתבות   |   עמוד 13 מתוך 72

צרו איתנו קשר *5988