גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תוספת של 23 אלף שקל בממוצע, בחודש: המרוץ של המשקיעים הקפיץ את מחירי הדירות

מדד מחירי הדירות באוקטובר-נובמבר זינק ב-1.4% - השיעור השלישי בגובהו בעשור האחרון ● מאחורי העליות נמצאת החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה למשקיעים, שדחפה אותם לבצע עסקאות מהירות ● והמרוץ עוד לא נגמר

המרוץ של המשקיעים הקפיץ את מחירי הדירות / צילום: Shutterstock
המרוץ של המשקיעים הקפיץ את מחירי הדירות / צילום: Shutterstock

בתוך חודש עלה מחיר הדירות בישראל ב-23 אלף שקל בממוצע, וזה עוד לא סוף הסיפור. מדד מחירי הדירות החודשי (לאוקטובר-נובמבר), שהתפרסם ביום שישי, הגיע לרמה של 1.4%. מדובר במדד החודשי השלישי בגובהו שנרשם בעשור האחרון, והוא הראשון יציר כפיה של הממשלה הנוכחית - ובמודע. לכולם היה ברור כי ההחלטה להעלות את מס הרכישה למשקיעים תדרבן אותם לבצע עסקאות בהולות כדי להקדים את מועד אישור המס (שחל ב-28 בנובמבר), דבר שילחץ את המחירים מעלה - מה שאכן קרה.

באופן כללי ניתן לציין כי חודשיים לפני פרסום מדד מחירי הדירות האחרון של השנה החולפת (מדדי מחירי הדירות מפגרים בחודשיים אחרי המדדים הרגילים), נראה כי 2021 מתייצבת בטווח עליות שנתיות של 11-11.5% במחירי הדירות, אלא אם יירשמו עליות חריגות במדדים הבאים, כמו זו שנרשמה ביום שישי. הסיכוי לכך אינו זניח כלל.

שיעור ההשקעות זינק ב-32% בשבוע אחד

המרוץ של המשקיעים לרכישת דירות בטרם יוטל עליהם מס הרכישה החדש, החל בערך ב-20 באוקטובר. אז פרסמו כלי התקשורת, שהממשלה תציג בקרוב את תוכניות הדיור שלה, וכי העלאת מס הרכישה תיכלל בה. הכתבות הללו היוו את יריית הפתיחה למרוץ.

התוכנית הוצגה אמנם ב-31 לאוקטובר, אולם המשקיעים כבר היו עמוק בתוך השוק. לפי הכלכלנית הראשית באוצר, בשבוע האחרון של אוקטובר גדל מספר העסקאות היומי הממוצע שביצעו משקיעי הנדל"ן ב-32%, לעומת השבועות הקודמים. ביום ההכרזה על המדיניות, ב-31 באוקטובר רכשו המשקיעים 1,186 דירות, רבע מכלל הדירות שרכשו באותו חודש.

זה לא היה סוף המרוץ, כי נוצר פער בלוחות הזמנים בין ההכרזה על המדיניות, לבין האישור בכנסת של העלאת המס. זו אושרה בכנסת בסופו של דבר רק ב-28 בנובמבר, מה שנתן למשקיעים כמעט חודש להמשיך עם בליץ של עסקאות בהיקפים גדולים ביותר.

טרם פורסמו הנתונים המלאים של הכלכלנית הראשית לחודש נובמבר. ואולם נתוני מכירת דירות חדשות, שפורסמו בשבוע שעבר ע"י הלמ"ס, נותנים אינדיקציה טובה לכך, שייתכן מאוד שנובמבר 2021 יהיה חודש השיא של עסקאות נדל"ן בשנה שעברה, ואולי אף בכלל.

בחודש זה נרכשו 6,155 דירות חדשות, שיא של כל הזמנים. ובהינתן שהמשקיעים התנפלו באותו חודש גם על דירות יד שנייה, ייתכן מאוד שגם בפלח הזה של השוק יישבר שיא.

מחוז תל אביב גרר את המדד מעלה

לאור הנסיבות הללו, אין פלא שהמדד היה כל כך גבוה. יותר מזה: סביר שגם המדד הבא יהיה גבוה, עקב שיטת מדידת הדירות ב-15 בכל חודש. לכן המדד האחרון כלל עסקאות שבוצעו בין ה-15 באוקטובר ל-15 בנובמבר. ברור, שגם המדד הבא שיימדד בין ה-15 בנובמבר ל-15 בדצמבר, יכלול את הסתערות המשקיעים על שוק הדירות, ויגיב בהתאם.

שלא במפתיע, מחוז תל אביב גרר אחריו את כל המדד למעלה. מחוז זה אהוד על משקיעי נדל"ן אמידים, והעלייה החודשית של 2.8% במחירי הדירות במדד האחרון מעידה על האינטנסיביות הרבה שלהם ברכישות.

"הרוצח השקט" שמייקר את הדירות החדשות

גם מדד מחירי הדירות החדשות עלה בשיעור גבוה של 2.4% (ושל 2%, לאחר ניכוי הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן); בשנה האחרונה השיעור עמד על 11.5% - קצב מהיר יותר מזה של המדד הכולל. עניין זה מקורו בהתנפלות הגדולה של הציבור על דירות חדשות שלוחצת את המדד כלפי מעלה.

גם למדד תשומות הבנייה, שעלה בשנה האחרונה ב-5.6%, יש השפעה. מדד זה הוא "הרוצח השקט" של תוכניות ותקוות רוכשי הדירות החדשות, מכיוון שעוד הם שמים לב למחיר שננקב בחוזה הרכישה, הם פחות ערים לעובדה שהמחיר צמוד למדד הזה, שתורם להתייקרות הדירות החדשות בעשרות אלפי שקלים לפחות. באחרונה הממשלה החליטה לשנות את שיטת ההצמדה של מדד תשומות הבנייה, ואולם טרם הוצגה הנוסחה לשינוי הזה, ועד אז הוא ממשיך לתרום לעליות המחירים.

כאמור, המדד הגבוה היה צפוי, גם על ידי הממשלה. שם מקווים, כי בעזרת המיסוי שהועלה על משקיעים, וצעדי מיסוי נוספים שנמצאים בצנרת - קצב עליית המחירים יואט. ייתכן, אך מה שבטוח, שהדבר נעשה במחיר ראשוני של הקפצת מחירים.

עוד כתבות

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא