מחירי הדירות

"מצב שוק הדיור שברירי מאוד וללא תכנית להסדרתו נראה התפרצות מחירים נוספת ", כך הזהיר אייל בן-חיים, ראש החטיבה הבנקאית בלאומי בכנס המשכנתאות של גלובס ובנק לאומי • לדבריו, "מתוך הנתונים החודשיים של בנק ישראל אנו עדים להתעוררות בשוק המשכנתאות"

ב־2022 מספר משקי הבית החדשים זינק בכ־60% ביחס לשנה הקודמת, וגם השנה צפוי נתון דומה • לעומת זאת, עפ"י הלמ"ס, היצע הדירות וקצב התחלות הבנייה לא גדלים בהתאם • בין הסיבות לפער: זינוק במספר העולים והקיפאון בשוק הנדל"ן כתוצאה מהריבית • המצב מגדיל את כאב הראש של בנק ישראל במאבקו באינפלציה

התרבות הישראלית של רכישת בעלות על דירה לא השתנתה, והאפשרות של קנייה באמצעות קבוצת רכישה, שחוסכת את הרווח היזמי, חוזרת שוב להיות רלוונטית

הדירה נמצאת במתחם ארזה שבמוצא עילית, ונרכשה לאחר שלוש שנים בהן הייתה מושכרת במחיר של כ־8,000 שקל לחודש • אֵימֵה סבח, המתווך בעסקה: "זה מחיר ריאלי לפרויקט הזה, אבל גבוה יותר מאשר דירת 4 חדרים במבשרת או בירושלים" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

חריש עלתה לאחרונה לכותרות בעקבות המתח בין החרדים לחילונים, אך הסיפור האמיתי של העיר הצעירה מסתתר דווקא בדוח שפרסמה הלמ"ס החודש - ומציב אותה במקום השלישי בישראל בשיעור הדירות השכורות • אז איך זה שלמרות הפקקים הגדולים והמחסור במתחמי תעסוקה המשקיעים עדיין רואים בה עסקה אטרקטיבית, והאם המגמה תשתנה בקרוב?

שבעה מתוך שמונת המגרשים שהועמדו במכרז נרכשו, כאשר רוב ההצעות היו נמוכות מ-50% משווי הקרקעות שהוערכו על־ידי הרשות למקרקעי ישראל • המכרז הגדיר את היחס ליישוב כ"שיפולי המרכז", ויתן לרשות אור ירוק להמשיך לשווק שם קרקעות

מדד שכר הדירה עלה בעוד 0.5% ביולי, וב־2.9% מתחילת השנה • בחוזי שכירות חדשים מדובר על עלייה של 9%, ואפילו תחזוקת הדירה התייקרה, ב־0.6% • מדוע השכירות עולה בעוד מחירי הדירות יורדים - ומדוע בכל זאת יש מקום לאופטימיות?

בשבוע שעבר הסתיים אחד המכרזים המעניינים ביותר של רמ"י שבוצעו בתקופה האחרונה • 45 הצעות הוגשו במכרז, שבו נמכרה קרקע מול הים ב־1.3 מיליון שקל ליחידת דיור • לפי התוכנית, על שטח של 126 דונם יוקמו 27 מגדלים בני 16־19 קומות ו־1,842 יחידות דיור

בדיקת התוצאות הכספיות של מספר יזמיות בנייה למגורים בישראל מלמדת: בעוד שהיקף המכירות שלהן צנח מתחילת השנה ביותר מ־60%, המחיר הממוצע לדירה שנמכרה טיפס בשליש • מנכ"ל צמח המרמן: "הירידה בהיקף המכירות היא משהו שכולם חווים כיום בעקבות העלייה המתמשכת בגובה הריבית"

דירה בקומה ה־36 בפרויקט דה וינצ'י נמכרה במחיר המשקף ירידה לעומת השנה שעברה • הדירה שווקה במשך שלושה שבועות, והרוכשים עלו לאחרונה לישראל • שושי שרביט־שפירא, משפטנית ושמאית מקרקעין: "בהתחשב בגובה הקומה, מדובר בעסקה במחיר מעט נמוך"

דירת 4 חדרים בשטח של 103 מ"ר במודיעין נמכרה ב־2.63 מיליון שקל • בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ליד תחנה של הקו האדום בפתח תקווה? • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

לפי דוח שפורסם על ידי התאחדות המתווכים הלאומית, קונים מחו"ל רכשו 84,600 בתים בארה"ב בשנה שהסתיימה בחודש מרץ, ירידה של 14% משנה קודמת • בין הסיבות למגמה: מחירי הדירות שקרובים לשיא, המלאי המוגבל של ההיצע וכן התחזקות הדולר

המנהלת שהוקמה לצורך הקמת הקבוצה הציבה רף מקסימום למחיר המכירה של הקרקע, ושואפת לרכוש את שלושת הבניינים הנותרים עד אמצע השנה הבאה • המחיר ההתחלתי למ"ר בדירות העתידיות הוא 51 אלף שקל, כך שמחיר הדירות "הקטנות" בפרויקט צפוי להתחיל בכ-2.3 מיליון שקל ולהגיע עד כ-4.4 מיליון שקל

לאחר עלייה של שנים בפערי מחירי הדירות בין תל אביב לערים האחרות המגמה מתהפכת • בשני המדדים האחרונים איבדו מחירי הדירות בבירת הנדל"ן הישראלית 2.5%, והובילו את ירידת המחירים בכלל השוק • האם מדובר בתופעה חולפת או בתחילתו של תהליך ממושך?

מדד המחירים לצרכן לחודש יולי הפתיע לטובה עם קצב שנתי של 3.3% • סעיף האופנה בולט במיוחד עם ירידות מחירים חדות • מנגד, מחירי השכירות במגמה הפוכה, ועבור דיירים חדשים הם קפצו בתוך שנה ב־9% • גם העלייה במחירי הסחורות בעולם והפיחות בשקל עלולים להכביד

מחירי הדירות אמנם מורים בינתיים על ירידה, אך בהיקף שמזכיר יותר את המעידה הקלה של המחירים ב-2018 • אך נראה כי שחקני הנדל"ן בתל אביב החלו להפנים את עומק הצרה • וגם: מי שסבור שמה שקורה בשוק השכירות יסתדר לבד, או שעליות המחירים בו אינן מעניינות - טועה טעות קשה