משפט נדל"ן

ביהמ"ש המחוזי קבע כי אם שילם הקונה יותר מ-15%, על המוכר להבטיח את כל הסכומים ששילם

הרפורמה המתוכננת בסעיף 197, המעניק לבעלי נכס פיצוי בשל פגיעה מתוכנית, ממשיכה כצפוי למשוך ולרכז הרבה אש; בכנס השמאים שנערך לאחרונה ניתן היה לשמוע את שלב הסיכומים של שני הצדדים

בשנת 1998, מינהל מקרקעי ישראל קיבל החלטה 823 לרישום זכויות בעלי נחלות בחלקה א'. התובעים, שהינם חברים במושב בית זית, עתרו לחייב את המינהל לרישום זכויותיהם בטענה שעבר זמן רב וההליך טרם הסתיים, וכי יש להם זכויות ישירות בחלקה ב'. התביעה נדחתה

מדינת ישראל מתפתחת, השטח קטן והפקעות הן חלק מהמציאות; הפיצוי, לעומת זאת, לא תמיד מציאותי: הרשויות מצליחות במקרים רבים להפחית מהערך האמיתי של הקרקע במתן הפיצוי, מה שמעורר דרישה לקבלת קרקע חלופית * הבעיה: גם קרקעות חסר, ובכלל מי הבטיח שהקרקע החלופית באמת תהיה פיצוי ראוי

השופט יצחק עמית נחשב, לדעת רבים, כמינוי ודאי לעליון, בעתיד הלא רחוק. האם דרכו לשם מעט אצה? בצעד "נועז", כהגדרתו, הוא הכריז על ביטולה של הלכת שמש, הנוגעת לסמכותם העניינית של המחוזי והשלום בבקשות לצווי מניעה והריסה בשל בניה בלתי חוקית. חברו להרכב, השופט רון סוקול, קרא אותו לסדר והזכיר לו את מגבלות כוחם של שופטים מחוזיים. זה לא ממש עזר

חוק המכר (דירות) מגן על זכויות הרוכש ומטיל על הקבלן אחריות ל"אי התאמות" שהתגלו בממכר במהלך תקופת הבדק (שמשכה 1-7 שנים ממועד המסירה בהתאם לאופי הליקוי) ותקופת האחריות (שמשכה שלוש שנים מתום תקופת הבדק). האם אחריותו של הקבלן חלה גם לאחר חלוף התקופות הללו?

המבקשת קיבלה הלוואה מהבנק לממן רכישה של דירה, ושיעבדה את הדירה לטובת הבנק. לימים, המבקשת קיבלה מאחיה הלוואה ושעבדה את הדירה לטובתו גם כן, אך בזמן העברת הזכויות במינהל המשכון של הבנק הוסר, ולטענת הבנק שלא כדין. בימ"ש קבע כי המשכון של האח גובר

הצעת החוק של הח"כים מיסז'ניקוב וריבלין מחייבת חשבון מלווה סגור לכל פרויקט - בנק שיאפשר תנועת כספים מהחשבון המלווה ייקנס במיליון שקל

בדירת המשיבים נבנו קירות חיצוניים על הרכוש המשותף לפני כשלושים שנה. המשיבים רכשו למעשה את הדירה כפי שהיא אשר פוצלה לשתי דירות, ובמשך כל השנים נגבו דמי ועד בית בגין שתי דירות. התביעה של השכנים להריסת הקירות נדחתה מפאת הסכמת קודמיהם בבניין

התובעת, קבלן בניין, קיבלה היתר בנייה לבניית פרויקט. תוך כדי הבנייה התברר כי התוכנית חורגת מהתכסית המותרת, אשר רק הוועדה המחוזית רשאית לאשר. חרף זאת העירייה הציגה מצג שלפיה העניין מותר. הבנייה של הקבלן נפסקה ונגרמו לו נזקים. העירייה חויבה בתשלום נזקים עקב מצג שווא

הסתרת הסכם פינוי שנחתם בין דייר מוגן לבין בעל הנכס מבן הזוג של הדייר המוגן החי עימו במשך שנים רבות בדירה, עלול לאיין את תוקפו של ההסכם ולהביא לדחיית תביעת פינוי שהוגשה בהסתמך עליו

ועדת הערר קבעה, כי כאשר דייר מוגן רוכש את יתרת הזכויות הבעלות במקרקעין ולאחר מכן מוכר את הבעלות, לא תילקח בחשבון בחישוב השבח ההוצאה שהוציא לרכישת זכות הדיירות המוגנת

עדכון מחירי האגרות בתביעות בפני המפקח על המקרקעין יפגע ביכולת לנהל בית משותף ויאפשר לסרבני התשלום להמשיך ולחגוג על חשבון שאר הדיירים

תקציר: נושה של החברה המגיעים לו מהחברה כספים מהתקופה שלפני הקפאת ההליכים, והוא עומד להתחייב בחיובים כלפי החברה בתוך תקופת הקפאת ההליכים, לא יוכל לבצע קיזוז בין הסכומים ויאלץ לשלם את מלוא המגיע ממנו לחברה (או לנאמן), ואילו על החוב של החברה כלפיו יחול הסדר הנושים.

תקציר: פרשת חפציבה אינה צפויה להשפיע באופן מהותי על שוק המימון הבנקאי לחברות הנדל"ן, מלבד תמרור האזהרה שהיא מציבה בפני הבנקים ורוכשי הדירות לנהוג משנה זהירות בכל הקשור להעמדת מימון ולרכישת דירות בהתאמה.