משפט נדל"ן

ביהמ"ש דחה מספר פעמים את מתן פסה"ד הסופי, בהמתנה להשלמת החקיקה שתשיב קרקעות מופקעות שלא נעשה בהן שימוש ציבורי לידי בעליהן. אולם, לאחרונה החליט להכריע סופית בעתירה, לאחר שנוכח שהליך החקיקה לא יסתיים בקרוב, והתוצאה היא שהלכת קרסיק מתה

בפסק דין שניתן לאחרונה פסק בית המשפט פיצוי נזיקי למוכרי מקרקעין אשר סבלו נזקים בשל עיכוב מסירת אישורי מיסים על-ידי רשויות מיסוי מקרקעין

חברה קולנית שהיתה בעלים של מחצית מחלקה בגבעתיים ועליה שני בתים ישנים, הרסה את החלק השייך לה כדי לבנות בניין של חמש קומות. הדו השני התנגד בטענה שאין התאמה, ומבקש לשמר את הבית הישן. בית המשפט קבע כי אין לפגוע בזכות קניין של החברה ולכבול אותה למסגרת תכנונית אחידה

ביהמ"ש חייב את עו"ד מרדכי רונן לפצות ב-18 אלף שקל בני-זוג שרכשו דירה מחברת הבנייה שאותה ייצג, ושבמשך 35 שנה הוא נמנע מלרשום את הדירה על שמם - משום שלטענתו לא שילמו לו את שכר-הטרחה

תב"ע הפשירה את האדמה של השותפים לשעבר וגרמה לכך שרק החלק שנשאר בידי המשיבים הושבח וניתנה אפשרות בנייה בו; המערער ביקש כי יהיה לו חלק בהשבחה זו, בהיותו חוכר לתקופה ארוכה מאוד של הקרקע, וביהמ"ש סירב

גג חנות של דיירת מוגנת עלה באש, ובעלי הקרקע סירבו להתיר שיקומו; ועדת הערר מנעה דרך יצירתית לנישול דייר מוגן

האווירה הציבורית שנוצרה בעקבות פרשת חפציבה הובילה את המחוקק, לצד שיפורים במצב הדין, גם לאימוץ פתרונות אשר הם בחלקם קיצוניים או בלתי-יעילים דיים פרופ' מיגל דויטש מנתח, במבט ביקורתי, את הרפורמה המקיפה בחוק הבטחת השקעות של רוכשי דירות

ההארכה הנוספת ניתנה בשל מצבם המתקדם של ההליכים מול הוועדה המחוזית ואישור תוכניות השימוש במקום

ועדת הערר דחתה בקשה להיתר בנייה לסוכך זמני לחורף משום שמוצו כל זכויות הבנייה

תקציר: המבקשים ירשו משק חקלאי (נחלה). המורישה בצוואה כתבה כי הנחלה תועבר לשני המבקשים ואם הדבר בלתי אפשרי, מבחינת הוראות המינהל, אז הנחלה תועבר למבקשת והיא תממש את הנחלה ותחלק את הכסף בין המבקשים. שני היורשים פנו לרשם ירושות לתקן את הצוואה כך שהמבקש שהינו נכד של המורישה ירשם כבעל הנחלה. הבקשה נדחתה.

המבקשים ירשו משק חקלאי (נחלה). המורישה בצוואה כתבה כי הנחלה תועבר לשני המבקשים ואם הדבר בלתי אפשרי, מבחינת הוראות המינהל, אז הנחלה תועבר למבקשת והיא תממש את הנחלה ותחלק את הכסף בין המבקשים. שני היורשים פנו לרשם ירושות לתקן את הצוואה כך שהמבקש שהינו נכד של המורישה ירשם כבעל הנחלה. הבקשה נדחתה

המערער חכר מהמשיבים שטח מסוים ומסומן מתוך חלקה; כששונה ייעוד החלקה מחקלאות למגורים, התברר שכל זכויות הבנייה שייכות לחלק של המשיבים, ואילו החלק של המערער מיועד לשטח ציבורי * בית המשפט קבע: כוונת הצדדים היתה ליצור הפרדה בין החלקים, ולפיכך המערער אינו שותף לזכויות הבנייה שנפלו בחלקת המשיבים

החלטות פרה-רולינג חדשות של רשויות מיסוי מקרקעין שופכות אור על עמדת הרשות בנושאים שונים: קרן להשקעות במקרקעין (ריט), פירוק שיתוף, חלוקה אגב גירושין והוצאות שהוצאו תוך ביטול עסקה

החלטה חדשה של ועדת האתיקה אוסרת על עו"ד המייצג קבלן להחזיק בנאמנות בערבויות חוק מכר עבור רוכש דירה מהקבלן המשמעות: הגנה על זכויות רוכשי דירות מקבלן, ופתיחת פתח לרוכשים ולבאי-כוחם להחזיק בערבויות עד להתקיימות התנאים הקבלנים יצטרכו למצוא מנגנון חדש כדי שלא יוחזקו כבני-ערובה ע"י הרוכשים

על החוכר לתת את הדעת להליכי התכנון החלים על חלקתו ולהביע את התנגדותו במועד, אחרת עלול לצאת קרח מכאן ומכאן

המערער והמשיבים הינם בעלי זכויות במקרקעין גובלים. המערער בנה אל תוך חלקתו של המערער. לאחר מספר שנים המערער תבע את המשיב לסילוק יד. בית משפט שלום בירושלים דחה את התביעה בהיות הסגת הגבול לא מהותית; בית המשפט המחוזי סבר אחרת