משפט נדל"ן

פסק דין נדיר של ביהמ"ש העליון לגבי דיני זכות קדימה. המערערים חויבו בפיצוי של 148 אלף דולר לטובת מי שניתנה לו זכות קדימה שהופרה

תקציר: חברת חפציבה מכרה בשעתו חלקים מבניין לדואר ישראל, והצמידה את הגג של הבניין לזכויות דואר ישראל. חפציבה שמרה על זכותה לבנות בניינים נוספים אותם מכרה לגורם אחר. בית משפט קבע כי הצמדת גג הבניין אין פרושה כי זכויות בנייה שנוצרו במשך הזמן על החלקה שייכות לדואר ישראל.

ביהמ"ש העליון דחה תביעה להכיר במועד קבלת החלטה 751 כמועד הקובע. לא תתכן הגדרת "מועד קובע" ללא החלטה פוזיטיבית של הקיבוץ

בית המשפט לעניינים מינהליים בת"א דחה את עתירת התושבים נגד החלטת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ביוני לאפשר לאינטרקולוני להקים 150 יחידות דיור במתחם ליבר

דחה את העתירה של תושבי שכונת עג'מי, האגודה לזכויות האזרח, עמותת "במקום" ורבנים לזכויות האדם נגד הקצאת קרקע לפרויקט בנייה ליהודים בלבד ■ הנימוק: מדובר ב"מעשה עשוי"

המערערים קובלים כי בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת מועצה ארצית והעדיף החלטה של ועדה המחוזית, שאישרה תוכנית שהגישו יזמים. הערעור התקבל בטענה כי אין לבית המשפט להיות מערער על ועדת תכנון בשאלות תכנוניות, וכי אין לתת פרס לעבריין בנייה בלהכשיר את בנייתו באמצעות אישור תוכנית

הלכה חדשה של העליון, בעלת משמעות בתחום דיני חדלות פירעון: נושים של חייב שלו זכויות בדירה לא יוכלו באמצעות הליכי מימוש בהוצל"פ לגרום לפינוי הדירה מכל יושביה ומכירתה כ"פנויה"

הלכה חדשה של העליון: כשכונס מבקש פירוק שותפות בין בני-זוג בדירת מגורים לשם מכירתה - בן-הזוג של בעל החוב יזכה למעמד של דייר מוגן, והדירה תימכר כ"תפוסה"

יזם קטן מכפר חסידים ניצל את תמימותה (ורשלנותה) של הוועדה מקומית כדי להחריג מהשיפוי את זכאי הפיצויים

התובע נתן במתנה מגרש ועליו בית לא גמור לבנו ולכלתו. בני הזוג לקחו משכנתא והשלימו את הבית. לימים הבן נפטר והכלה התחתנה בשנית. התובע ביקש לבטל את המתנה, אך התביעה נדחתה

כך פסק ביהמ"ש העליון, שקיבל ערעור של אדם טבע ודין, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה בנוגע לתוכנית "השמורה" בעיר

המערערת הינה בעלים של דירת קרקע וכן דירת גג בבניין שנבנה ע"י אביה. האב התחייב להחכיר לרוכשים דירות, והשאלה היא האם לחוכרי הדירות יש זכות ברכוש המשותף, כגון חצר וגג. העליון קבע כי החצר תשמש רכוש משותף ואילו הגג שייך למערערת, על בסיס התנהגות רבת שנים

היועץ המשפטי לממשלה נחלץ לעזרת הרשויות המקומיות דווקא בהליכים בפני ועדת הערר בתביעות לפיצויים בעקבות אישור תוכנית מתאר מחוזית. התערבות זו חוקית אך אינה במקומה

שאלת החבות במע"מ והשלכתה על מחיר העסקה, בנסיבות בהן הקונה הוא שנושא בתשלום המע"מ, נדונה לאחרונה בבית המשפט המחוזי בירושלים. מהפסיקה עולה שלא מדובר רק בעניין טכני, וטוב יעשו הצדדים לעסקה אם ייקחו בחשבון את ההשלכות שיש לכך על מחיר העסקה

פסק הדין בעניין דוידוף שניתן לאחרונה עסק אמנם במס מכירה, אולם שאלת יום המכירה הנובעת ממנו רחבה הרבה יותר, ומשנה סדרי עולם

הנתבע סיפח לביתו קטע מקרקעין שבבעלות מדינת ישראל הסמוך לביתו, כדי למנוע שטפונות בשל הבדלי גבהים. בית המשפט דחה את טענתו לפיה קיבל הרשאה בלתי הדירה מהמינהל, ודחה דרישתו לחייב את המינהל למכור לו את הקרקע ללא מכרז